هر چند آمارها نشان میدهد که خرید ملک توسط ایرانیان در ترکیه رو به افزایش است، اما وضعیت متزلزل شاخصهای اقتصادی در این کشور، دورنمای مبهمی را برای سرمایهگذاران خارجی ترسیم کرده است.
براساس آخرین آمارها متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران طی آبان ماه به ۳۲ میلیون و ۹۰۰۰ تومان رسیده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد افزایش یافته است.
راهکار سر و سامان دادن بازار مسکن استیجاری
روانشادنیا کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه ساخت مسکن به صورت استیجاری باید در مقیاس انبوه دنبال شود، اضافه کرد: در کشورهای اروپایی و کانادا انبوهسازان اقدام به ساخت مسکن استیجاری که صرفاً مختص اجاره میکنند، از سویی در آنجا به دلیل تنوع در ساختار مالکیت، مستاجران میتوانند از آپشنهای بسیار زیادی برای پرداخت اجاره استفاده کنند، اما در کشور ما این تنوع در ساختار مالکیت وجود ندارد، اما هرقدر که بتوان در داخل این ساختار مالکیتها را متنوع کرد قدر مسلم بازار اجاره میتوانند بهتر ساماندهی شود.
بانکها به افراد بالای ۷۰ سال وام نمیدهند
سلطان محمدی با بیان اینکه برای ثبات بخشی به بازار مسکن و همچنین سایر بازارهای سرمایه ای،دولت باید شاخصهای اقتصاد کلان را سروسامان دهد، اضافه کرد:تا زمانیکه دولت با کسری بودجه بسیار زیادی روبرو است و با استقراض از بانک مرکزی و خلق نقدینگی این کسری را جبران میکند و به تبع آن روز به روز بر تورم میافزاید، نمیتوان انتظار داشت که بازارهای مختلف و همچنین قیمت کالاهای اساسی مردم ثبات داشته باشد و بالا نرود، زیرا در یک اقتصاد تورم زده ما هر روز با نوسانات و التهابات مختلفی روبرو هستیم، بنابراین برای تغییر چنین وضعیتی باید سیاستهای کلان مالی، پولی، ارزی و تجاری دولت تغییر پیدا کند.
بانکها و برخی از نهادهای مانع از اجرای اخذ مالیات از خانههای خالی
سرحدی اظهار داشت: با توجه به سامانههای اطلاعاتی که در اختیار شهرداریها، وزارت راه و شهرسازی با وجود سامانه ملی املاک و اسکان و همچنین سایر اطلاعاتی که سازمانهای از قبیل ثبت از آن برخوردارند بنلبراین شناسایی خانههای خالی به این سختی نیست که اجرای این طرح سالیان سال معطل چنین موضوعاتی بماند. این قانون برای امروز و دیروز نیست، بلکه تا جایی که بنده به خاطر دارم چنین موضوعی در زمان وزارت عبدالعلی زاده در وزارت مسکن دولت اصلاحات مطرح بود، اما به دلایل مختلف چنین طرح مهمی برای بازار مسکن به به تعویق افتاده است.
براساس تصویبنامه هیات وزیران، ارائه گواهینامه پایانکار ساختمانهای جدید از ابتدای سال ۱۴۰۲ منوط به رعایت مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان است.
«تورم پنهان» آبان در بازار ملک سنجش شد
۲۰ روز اول آبان در بازار مسکن تهران، به طنابکشی دو گروه بازیگر معاملات ملک گذشت. دادههای آماری مربوط به رفتار فروشندههای آپارتمان در پایتخت طی این مدت حاکی است، حجم فروشندهها در بازار دستکم ۲۰درصد نسبت به ماه قبل افزایش پیدا کرد. با این حال، خریداران سرمایهای هم بار دیگر به بازار ملک برگشتهاند؛ اما حجم آنها در مقایسه با ماههایی که ریسک بیرونی بالا بود، زیاد نیست. رفتوآمد فروشندهها و خریداران در بازار مسکن بیانگر «تاثیرپذیری از نیروهای بیرونی غیرهمجهت» است. «تورم پنهان» بازار مسکن سنجش شد.
نبرد چینی با «خانههای خالی»؛ پادزهر تورم ملکی در ملتهبترین بازار املاک جهان به کار افتاد
پکن به لحاظ «حباب قیمت مسکن» در بین ۴۸۰ شهر جهان، اول است. اکنون دولت چین در مواجهه با «حبس عرضه در بازار خانههای خالی» و «ناتوانی خانوارهای چین در خرید مسکن» اجرای طرح «اخذ مالیات سالانه از املاک» به مدت پنج سال را آغاز کرده است.
گروه زیلو (Zillow) که بزرگترین آژانس املاک آنلاین در ایالات متحده و بازیگری بزرگ در بازار مسکن این کشور به شمار میرود، به تازگی اعلام کرده است که واحد خرید خانه خود موسوم به iBuying را تعطیل و 25 درصد از کارکنان خود را تعدیل خواهد کرد.
بیش از ۶۵میلیون واحد مسکونی در سال ۲۰۱۷ در چین خالی گزارش شده است (بیش از ۵/ ۲برابر کل واحدهای مسکونی در ایران). وجود شهرهای خالی از سکنه یا شهر ارواح بیانگر تکیه چین بر بخش املاک و مستغلات به مثابه بخش پیشران اقتصاد آن کشور است.
ازآنجاکه قیمت تمامشده ساخت مسکن بر قیمت فروش واحدها در بازار معاملات املاک اثرگذار است، تحت تاثیر روندی که از سوی سازندهها درخصوص اوضاع بازار در مهرماه گزارش شد، علائم بازگشت به عقب تورم اولیه مسکن (تورم هزینه ساخت) مشاهده میشود.
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه بر اساس اعلام مسئولان وزارت راه و شهرسازی قرار است چینیها در طرح جهش تولید مسکن مشارکت کنند، گفت: هنوز جزئیات این موضوع اعلام نشده، اما اگر قرار باشد همان کاری را که ترکها در مسکن مهر در پرند انجام دادند، چینیها نیز کنند و به نوعی پیمانکاری فازهایی از جهش تولید مسکن را برعهده بگیرند، قدرمسلم سود این کار به جیب چینیها خواهد رفت.
جهش اخیر قیمت مسکن در تهران سبب شد میانگین قیمت مسکن در نیمسال ۱۴۰۰ نسبت به شروع سال ۹۷ با افزایش بیسابقه روبهرو و ۷/ ۵ برابر شود. میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات شهر تهران در شروع سال ۹۷ حدود ۵ میلیون و ۵۸۰ هزار تومان بود که این مقدار در نیمسال جاری به ۳۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است.
نقشه بازار مسکن در آستانه تحول تاریخی-جمعیتشناختیِ بیسابقه
تغییرات جمعیت شناختی به تدریج در حال تغییر دادن وضعیت اقتصاد ایران هستند و ایرانی ها، تا چند دهه دیگر به ملتی «سالخورده» بدل میشوند. این تغییرات، تاثیر خود را بر «حوزه مسکن» هم بر جای خواهند گذاشت. اما آیا بازار مسکن برای این تغییرات آماده است؟
درآمد دو طرح مالیات بر املاک خالی و لوکس، کمتر از یک روز صادرات نفت ایران است
مجلس و دولت بالاخره دو طرح مهم در زمینه گسترش پایه مالیاتی در حوزه مسکن (طرح اخذ مالیات از املاک خالی از سکنه و طرح اخذ مالیات از املاک لوکس) را به مرحله اجرا رساندند. با این همه، به نظر میرسد درآمد حاصل از این طرح که کمتر از سالانه ۱۰۰ میلیون دلار است، حتی ارزش زمان و هزینه برگزاری جلسات مجلسیها در این زمینه را هم نداشته باشد.
مهدی سلطانمحمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو
سلطان محمدی اضافه کرد: بر این اساس میتوان گفت تاثیر ۹۰ درصدی تورم بر روی قیمت مسکن از سال ۷۳ تا ۹۶، طی این سه سال اخیر با کاهش روبرو بوده، این درحالیست که همچنان تورم عامل اصلی به شمار میرود، از سویی عامل دومی که بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار است عوامل درونزا اوضاع بازار مسکن از جمله عرضه و تقاضا، چرخههای درونی قیمتی بازار مسکن، قیمت زمین و قیمت مصالح ساختمانی است که خود آنها نیز طی این چند سال اخیر با تغییرات بسیار زیادی روبرو بوده است بنابراین بازار مسکن یک بازار چند بعدی است که برای تحلیل آن باید تمامی جوانب آن را به خوبی ارزیابی و تحلیل کرد.
بانکها در ۹ ماهه سال جاری برای سرمایه در گردش، تسهیلات بیشتری پرداخت کردند؛ در این مدت ۷۲۱ هزار میلیارد تومان برای سرمایه در گردش به حساب بنگاهها و واحدهای تولیدی واریز شد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۱۱.۷ درصد یا ۳۸۰ هزار میلیارد تومان افزایش داشته است.
براساس اظهارات متولیان طرح اقدام ملی مسکن، ابتدا زمان اتمام عملیات ساخت این طرح انتهای سال ۹۹ عنوان شده بود، اما در حال حاضر زمان اتمام پایان سال ۱۴۰۱ عنوان میشود.
حیدری، مشاور املاک منطقه ۵ تهران، میگوید: در یک ماه گذشته اغلب بنگاههای این منطقه به جز پیگیری امور مربوط به معاملات قبلی و نهاییکردن قراردادهای آنها کاری نداشتهاند و تقریبا متقاضیان سرمایهگذاری در بازار مسکن این منطقه که همواره سهم عمده بازار را بهخود اختصاص میدهند، از بازار غیب شدهاند.
افشین پروینپور کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو
افشین پروینپور کارشناس بازار مسکن گفت: یک ملاحظه و نکته مهم در این باره، نرخ مالیاتی است که برای خانههای خاله درنظر گرفته میشود، این نرخ باید موثر باشد، به طوریکه هزینه نگه داشتن خانه خالی را بسیار بالا ببرد و دیگر مالکان برایشان صرف نداشته باشد که این خانهها را خالی نگه دارند تا بدین وسیله آنها مجبور شوند این مسکنها را در بازار عرضه کنند.