قرار داشتن بلوار کشاوز در مرکز آلودگی‌ها، وجود حیوانات موذی ناشی از خشک شدن نهر و وصل نبودن برخی از مراکز اداری به سیستم دفع فاضلاب در سال‌های گذشته باعث تشویق افراد به فروش خانه‌هایشان در این نقطه شده است. این سیستم ناکارآمد بوی نامطبوعی را در برخی از کوچه‌های این منطقه به وجود می‌آورد که همین برای مهاجرت درون شهری افراد کافی است.
طرح ترافیک در قیمت‌گذاری فروش خانه تاثیر زیادی دارد. برای مثال قیمت خانه‌های خیابان مطهری که خارج از طرح ترافیک اصلی و در طرح زوج و فرد قرار دارند گران‌تر از بلوار کشاورز است.
در سه ماه گذشته خانه‌های بلوار کشاورز غربی را معمولا متری هشت تا ۱۲ میلیون تومان خریداری کرده‌اند. واحدهای زیر پنج سال ساخت در محدوده انقلاب تا بلوار کشاورز بین شش تا ۱۱ میلیون تومان خرید و فروش شده اند. خانه‌های صفر تا پنج سال ساخت در این منطقه محله‌های آرژانتین و ساعی از ۸ تا ۱۸ میلیون تومان معامله می‌شود. در حالی که قیمت خرید و فروش خانه‌های محدوده پارک لاله بین هشت تا ۱۳ میلیون تومان است. همچنین نرخ هر متر خانه در فاطمی در یک ماه گذشته بین ۹ تا ۱۵ میلیون تومان بوده است. واحدهای قزل قلعه، یوسف‌آباد و امیرآباد هم بین ۱۱ تا ۱۸ میلیون تومان خرید و فروش شده. بنابراین با تمرکز بررسی فقط بر منطقه ۶ تهران متوجه می‌شویم که ارزان‌ترین قیمت‌ها متعلق به جنوب بلوار کشاورز و در خیابان‌های نصرت و دانشگاه تهران است.
اگرچه میانگین قیمت فروش خانه در بلوار کشاورز کمتر از دیگر نقاط منطقه شش بوده اما بررسی فایل‌های فروخته شده نشان می‌دهد که اولا تعداد کل خانه‌های آگهی شده در این منطقه و دوما تعداد خانه‌های نوساز کمتر از مناطق دیگر است. بنابراین فروش خانه در بلوار کشاورز اختیارات بیشتری برای قیمت‌گذاری به فروشنده می‌دهد. به‌خصوص خریداران واحدهای کاربری اداری تمایل بیشتری به خرید خانه در این منطقه دارند. به همین دلیل است که حداکثر قیمت واحدهای این منطقه گاهی به آرژانتین هم نزدیک می‌شود. بررسی‌ها نشان داده که تمایل به بازسازی و تخریب خانه‌های داخل طرح کمتر از خارج از آن است. چرا که ساکنان طرح عمدتا از واحد خود برای یک کاربری اداری استفاده می‌کنند و به همین دلیل تمایل کمتری به بازسازی دارند.
بر اساس آخرین معاملاتی که در این منطقه انجام شده می‌توان گفت که خانه نوساز در بلوار کشاورز متری ۱۰ میلیون تومان معامله می‌شود. خانه‌هایی که بین پنج تا هشت سال پیش ساخته شده‌اند هم به طور میانگین متری هشت میلیون تومان قیمت دارند. هرچه خانه به خود بلوار نزدیک‌تر باشد قیمت آن هم بیشتر می‌شود. برای مثال خانه‌ای هشت سال ساخت در مجاوز بلوار و نزدیک به خیابان طوس شهریور ماه امسال متری ۱۵ میلیون تومان معامله شده است.
تفاوت قیمت خانه در ۹ سال گذشته
مشاوران بنگاه‌های املاک می‌گویند در این منطقه بیشتر مردم به دنبال خرید خانه های ۶۵ تا ۷۵ متری هستند. سال ۱۳۸۸ به طور میانگین برای خرید هر متر خانه در همین نقطه باید متری یک میلیون و ۸۰۰ تا دو میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بودجه داشت. با گذشت ۹ سال این قیمت حدودا ۱۰ برابر شده است. با اینکه این خیابان فاصله زیادی تا خیابان آزادی ندارد اما عملا از نظر قیمتی راه زیادی تا خانه‌های آزادی و خانه‌های بلوار هست. برای همین در قیمت گذاری برای فروش خانه در بلوار کشاورز باید بین این دو محله تفاوت‌های قائل شد.
منبع: ویرلن
