حیدری، مشاور املاک منطقه ۵ تهران، می‌گوید: در یک ماه گذشته اغلب بنگاه‌های این منطقه به جز پیگیری امور مربوط به معاملات قبلی و نهایی‌کردن قرارداد‌های آن‌ها کاری نداشته‌اند و تقریبا متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این منطقه که همواره سهم عمده بازار را به‌خود اختصاص می‌دهند، از بازار غیب شده‌اند.

افشین پروین‌پور کارشناس بازار مسکن گفت: یک ملاحظه و نکته مهم در این باره، نرخ مالیاتی است که برای خانه‌های خاله درنظر گرفته می‌شود، این نرخ باید موثر باشد، به طوریکه هزینه نگه داشتن خانه خالی را بسیار بالا ببرد و دیگر مالکان برایشان صرف نداشته باشد که این خانه‌ها را خالی نگه دارند تا بدین وسیله آن‌ها مجبور شوند این مسکن‌ها را در بازار عرضه کنند.

مهدی سلطان‌محمدی استاد دانشگاه درباره طرح اقدام ملی مسکن با تاکید بر اینکه تجربه مسکن مهر نشان داد، دولت مسکن ساز خوبی نیست، عنوان کرد: «با توجه به کیفیت پائین ساخت و همچنین مدت زمان زیادی که برای اتمام پروژه طول کشید، موید آن است که دولت بهتراست به هیچ عنوان وارد این‌حوزه نشود، بلکه باید زیرساخت‌های لازم برای ساخت مسکن را برای مردم و بخش خصوصی فراهم کند و آن‌ها خود وارد عملیات ساخت شوند.»

بیت الله ستاریان کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره طرح بانک مسکن به افزایش مبلغ وام به ۲۰۰ میلیون تومان، گفت: «این طرح به اعتقاد بنده در شهر‌های بزرگ استقبالی از آن نخواهد شد، چراکه اگر فردی در شهر‌های بزرگ بخواهد از این وام استفاده کند، باید حداقل ۲ برابر آن یعنی در حدود ۴۰۰ میلیون تومان نیز خود آورده نقدی داشته باشد، تا در آن صورت بتواند یک واحدی را به طور مثال در تهران خریداری کند.

مهدی سلطان‌محمدی کارشناس اقتصاد مسکن گفت: «در شرایط حاضر نمی‌تواند بر روی افزایش میزان وام مسکن یا اعطای وام‌های ارزان قیمت حساب کرد، به بیان دیگر دولت بهتر است به جای اینکه بخواهد تغییری در تسهیلات بخش مسکن به وجود آورد، بهتر است، اقدام درست را در پیش گیرد و با اتخاذ سیاست‌های درست و منطقی تورم را کنترل کرده، در چنین صورتی اوضاع برای تحریک تقاضا در بخش مسکن و استفاده از شبکه بانکی به منظور افزایش سقف تسهیلات مسکن به خوبی فراهم خواهد شد.»

بنگاه‌های معاملات ملکی کشور موظف هستند مشخصات کلیه‎ی معاملات خرید و فروش و اجاره را در سامانه‎ی اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت نمایند.

افشین پروین پور کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه دولت به عنوان سیاست‌گذار بخش مسکن، می‌تواند در بازار دخالت کرده و قیمت‌ها را متعادل و منطقی کند، بیان داشت: «در این راستا دولت باید با تدوین بسته مالیاتی اعم از مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر خانه‌های دوم به بعد، مالیات بر عایدی برسرمایه و...، بازار مسکن را مدیریت و کنترل کند.»

واحد‌های با متراژ کمتر از ۴۰ متر بیشترین رشد قیمت را به میزان ۷۵.۴ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرده‌اند. این در حالی است که میانگین رشد قیمت در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۵۷ درصد گزارش شده است.

محمد اسلامی بیان کرد: روند چندماه گذشته بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت خانه سیر نزولی دارد، حال برای وزارت راه و شهرسازی، توانمندسازی خانوار‌ها برای خرید مسکن و ایجاد قابلیت جهت خانه دار شدن جامعه هدف، دارای اهمیت است.

با توجه به قیمت میانگین مسکن در پایتخت که ۱۲ میلیون و ۶۶۷ هزار تومان است، با وام ۱۶۰ میلیون تومانی می‌توان یک اتاق ۱۲ متری خریداری کرد و قدرت پوشش‌دهی این تسهیلات به حدود ۱۷ درصد رسیده است. به همین دلیل متقاضی چندانی برای دریافت انواع تسهیلات مسکن به بانک مراجعه نمی‌کند.

بیضایی کارشناس اقتصاد مسکن همچنین با اشاره به فعالیت‌های سواداگرانه‌ای که در بازار مسکن طی سالیان گذشته رخ داده است، گفت: «دولت باید بر بخش مسکن وانجام فعالیت‌های سوداگرانه در آن مالیات اخذ کند، در صورتیکه این امر عملیاتی شود و هزینه سوداگری در این بخش زیاد شود، دیگر کسی به سراغ سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به نیت کسب سود نخواهد آمد.»

متر و معیار مقایسه خیلی چیز‌ها از وقتی دلار ناگهان چهار، پنج برابر شد، از دست‌مان در رفته. برای همین احتمالا نه ۱۴۷ درصد گرانی نرخ زمین و نه ۸۲ درصد رشد قیمت در حوزه مسکن چندان شما را به فکر فرو نمی‌برد. اما اگر بدانید این میزان افزایش قیمت حوزه مسکن در عرض یک سال رخ داده و در اروپا طی ۲۰ سال گذشته خانه‌ها تنها ۱۵ درصد گران شده‌اند چی؟ بهتان برنمی‌خورد؟

سلطان‌محمدی کارشناس مسکن با تاکید بر اینکه شروطی که دولت برای معافیت مالیاتی اجاره بها در نظر گرفته است، دارای اشکال است، گفت: «در یکی از این دو شرط، اعلام شده مالک باید با مستاجر قرارداد دوساله ببندد تا از معافیت مالیاتی برخوردار شود، در چنین وضعیتی به دلیل تورمی که در اقتصاد وجود دارد، مالک تورم سال دوم را نیز در نظر می‌گیرد و همان ابتدای قرارداد آن را می‌گنجاند.»

پروین پور کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه حضور دولت در بازار مسکن و دخالت در آن باید به وسیله بسته مالیاتی انجام شود، گفت: «سه نوع پایه مالیاتی جدید، شامل مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های دوم و بیشتر باید وضع شود، تا از آن طریق مسکن از کالایی سرمایه‌ای به کالایی مصرفی تغییر وضعیت دهد.»

فرهاد بیضایی کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه حباب قیمتی انتظارات تورمی افزایش قیمت مسکن در حال تخلیه شدن است، اظهار داشت: «در اوج گرانی مسکن علاوه بر قیمتی که خانه گران شد، بر اساس انتظارات تورمی، یک رشد قیمتی نیز شکل گرفت که ناشی از همین موضوع بود، اما حال با متوقف شدن آهنگ رشد قیمت مسکن، حباب افزایش قیمت مسکن در حاب تخلیه است.»

مهدی سلطان‌محمدی کارشناس اقتصاد مسکن گفت: «یکی از مشکلاتی اساسی در این طرح‌هایی نظیر مسکن مهر و اقدام ملی مسکن و.. این است که دولت خود خانه می‌سازد ولی بعد از مردم می‌خواهد که بیایند و زیرساخت‌هایی نطیر مدرسه و بیمارستان احداث کنند.»

اما نکته‌ای که همزمان با کاهش قیمت مسکن قابل ملاحظه است کاهش معاملات در این بازار است. آمار بانک مرکزی در خصوص تعداد معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه نشان می‌دهد تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در این ماه، به ۳.۳ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳۱.۳ و ۷۲.۶ درصد کاهش دارد. شرایط موجود نشان دهنده افت تقاضا برای خرید مسکن است که فعالان بازار کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی و خروج سوداگران بواسطه احتمال رکود و چشم‌انداز کاهش سود در این بازار را دو دلیل اصلی کاهش تعداد معاملات در بازار مسکن می‌دانند.

مهدی سلطان‌محمدی کارشناس اقتصاد مسکن گفت: «از همان دهه ۶۰ نیز اینکه نرخ‌ کمیسیون‌ها نیم درصد باشد، یا یک درصد محل مناقشه بوده، این درحالی است که در برخی اوقات این نرخ حتی از 1.5 درصد نیز فراتر می‌رود و کسی نیز معترض این موضوع نمی‌شود.»

مصطفی قلی‌خسروی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت:«فایل‌های به اصطلاح سبز رنگ که قیمت آن‌ها مناسب و معقول است در واحد‌های صنفی مشاور املاک در حال افزایش است، که این خود یک نشانه جدی از منطقی شدن قیمت‌های اجاره است، که امیدواریم این روند ادامه دار باشد.»

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به آغاز موج کاهش بهای اجاره در تهران و سایر نقاط کشور، گفت: «در تهران مناطق ۲۲، ۱۸، ۵، ۷، ۱۰، ۱۲، ۱ و ۲ پیشتاز کاهش قیمت اجاره هستند، به طور مثال در منطقه ۲ طی این مدت کاهش ۳۰ درصدی اجاره بها را شاهد بود‌ایم.»